Cash Buying

买房流程

  1. 做好预算

在英国买房前,首先要计算自己有多少资金可用于房产购买,还要考虑买房交易中的一次性费用,以及一些持续性费用,包括税费、律师费、评估费等。(见表1)

 

  1. 挑选房源

明确购房目的,根据您个人对房子地段和配置的需求以及综合考虑手里现金查询新建在售的楼盘信息或者二手房信息。

 

  1. 交付定金

您与开发商或房产中介谈好一个满意的价格后,开发商或者中介会与您签署一个购房预订单并收取2000-5000镑的定金,约定在14-21个工作日内交换合同。

 

  1. 委任律师

找当地房产律师,注意律师会问买房的资金来源,现金买房需要解释清楚并出具证明。律师会在国家地产登记局(UK Land Registry)查证该房屋所有权的注册登记档案是否属实,同时调查房产相关背景,包括地域环境,排水系统和未来建筑规划等信息。所有的购房文件都是由买卖双方各自的律师执行,较大程度上保护了双方的权益。

 

  1. 交换合同

在交换合同时,您要支付购房价10%的首付款。一旦完成合同交换,房产交易便受到法律的保护。交换合同之后,你可以确定一个双方同意的交易完成日期。即产权转让,资金转账日期。

 

  1. 交第二笔定金

根据交房的期限,一些开发商会要求您在交换合同后6-12个月内支付第二笔购房定金,第二笔定金一般约为房款的5%-10%。

 

  1. 验房

在最终竣工前进行为期两周的检查,确认房屋没有缺陷,一些设施都完好并可正常使用。一般拿到钥匙后才可以进行验房。

 

  1. 产权过户 完成交易

您必须在交房日期前完成所有的余款支付,同时需要签订一份永久产权或租赁产权(Freehold/Leasehold)的房产使用权契约(其中多数公寓为租赁产权,自建别墅类拥有永久产权)。合同完成之后,卖方将向买方律师移交产权证书。在缴纳印花税之后,申请土地所有权登记。之后土地登记部门出具证书,确认买方现为房产所有人。在此期间,银行会把购房者申请的贷款转账给买方律师,然后经过卖方律师,最后进入卖家的账户。买家的名字被记录在国家地产登记局(UK Land Registry)的注册登记档案,然后就可以拿到房契啦。

 

 

 

主要收费项目表(表1)

费用名称

金额

说明

律师费

500——1000镑

各律师所收费水准不同

房检费

250——500镑

各地区和验房师不同

银行贷款费

免费——2000镑

各银行因借贷金额不同收费不同

地权注册

100——200镑

各地不同

印花税

房价的1%——3%

不同价值房屋印花税比例不同,

通常房价低于25万镑的为1%

 
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