Loan to Buy

买房流程

  1. 做好预算

在英国买房前,首先要计算自己有多少资金可用于房产购买,还要考虑买房交易中的一次性费用,以及一些持续性费用,包括税费、律师费、评估费等。(见表1)

 

  1. 选择贷款方式

准备买房前,应先做个人贷款额评估,以确定你可买哪个价钱的房产。需要提供个人资产证明、最近六个月的收入证明、首期付款证明及身份证明,银行在收到资料后会进行初步评估出买家能够借到的贷款额。

英国买房按揭借贷基本上分两类,分别是自住按揭及投资按揭。两者的分别是有不同的借贷额,以中国银行(英国)为例,自住按揭最高可获房价的80% 贷款,而投资按揭最高只有房价的75%。根据自家情况选择好,一般可以贷款税后年薪的4-5倍。

 

  1. 挑选房源

明确购房目的,根据您个人对房子地段和配置的需求以及综合考虑手里现金查询新建在售的楼盘信息或者二手房信息。

 

  1. 验房

签订买卖合约之前,会有一个验房步骤,由买家及银行以外的第三方进行。验房报告除了提供房产质量的质料之外,亦附有房产的估值,而这个估值将会影响银行最终批出的贷款额。验房报告一般需时一个月,费用由买家支付。

 

  1. 交付定金

您与开发商或房产中介谈好一个满意的价格后,开发商或者中介会与您签署一个购房预订单并收取2000-5000镑的定金,约定在14-21个工作日内交换合同。

 

  1. 委任律师

找当地房产律师,注意律师会问买房的资金来源。律师会在国家地产登记局(UK Land Registry)查证该房屋所有权的注册登记档案是否属实,同时调查房产相关背景,包括地域环境,排水系统和未来建筑规划等信息。所有的购房文件都是由买卖双方各自的律师执行,较大程度上保护了双方的权益。

 

  1. 交换合同

在交换合同时,您要支付购房价10%的首付款。一旦完成合同交换,房产交易便受到法律的保护。交换合同之后,你可以确定一个双方同意的交易完成日期。即产权转让,资金转账日期。

 

  1. 交第二笔定金

根据交房的期限,一些开发商会要求您在交换合同后6-12个月内支付第二笔购房定金,第二笔定金一般约为房款的5%-10%。

 

  1. 申请按揭贷款

在交房前的6个月,您可以正式提交贷款的申请。我们建议您根据售房合同上所说明的预计交房日期提前至少3个月开始准备余款的支付,这一阶段您需要格外注意时间的安排,防止出现交房时贷款不到位的情况。

 

  1. 验房

在最终竣工前进行为期两周的检查,确认房屋没有缺陷,一些设施都完好并可正常使用。一般拿到钥匙后才可以进行验房。

 

  1. 产权过户 完成交易

您或您的贷款银行必须在交房日期前完成所有的余款支付,同时需要签订一份永久产权或租赁产权(Freehold/Leasehold)的房产使用权契约(其中多数公寓为租赁产权,自建别墅类拥有永久产权)。合同完成之后,卖方将向买方律师移交产权证书。在缴纳印花税之后,申请土地所有权登记。之后土地登记部门出具证书,确认买方现为房产所有人。在此期间,银行会把购房者申请的贷款转账给买方律师,然后经过卖方律师,最后进入卖家的账户。买家的名字被记录在国家地产登记局(UK Land Registry)的注册登记档案,然后就可以拿到房契啦。

 

 

 

买房贷款申请所需文件

1、有效护照

2、最近三个月银行对账单(请注意银行不接受网上银行对账单)

3、最近三个月工资单和最新的完税证明表格

4、如果贷款人为个体经营者,则需要最近三年的财务报告和最近的英国税务海关总署许可(HMRC)和税收计算表格(SA302),这适用于自己报税的申请者

5、存款证明(证明申请人拥有足够资金支付房产首付)

 

 

 

 

 

主要收费项目表(表1)

费用名称

金额

说明

律师费

500——1000镑

各律师所收费水准不同

房检费

250——500镑

各地区和验房师不同

银行贷款费

免费——2000镑

各银行因借贷金额不同收费不同

地权注册

100——200镑

各地不同

印花税

房价的1%——3%

不同价值房屋印花税比例不同,

通常房价低于25万镑的为1%

 
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